Pensaba limpiar, pero no queria crearte falsas expectativas.

¿Hacia donde nos llevan?

Cada día aparecen nuevas noticias sobre una crisis inmobiliaria y sobre las posibilidades de que esta nos lleve a una crisis económica general dado que el ladrillo es el motor de la economía.

Según parece estamos llegando a un punto en que al reducirse la compra de viviendas y la construcción de estas puede empezar a aumentar el desempleo en el mundo de la construcción arrastrando a las empresas que dan servicio a este sector (desde el almacén de materiales de obra hasta el restaurante que sirve un menú a los paletas) y a partir de aquí una cascada que puede desembocar en un profundo desequilibrio general.

Aunque la premisa inicial es que ha bajado la demanda (lo que es lógico debido a los actuales precios) esta es cierta a medias, ha disminuido la demanda de viviendas al precio actual, pero existe un gran nicho de población falto de una vivienda a precios más módicos, no es que no exista demanda de vivienda, lo que no hay es gente que pueda pagarla.

Lo que tendrían que hacer las administraciones y constructores seria fomentar la construcción de viviendas de alquiler o compra económicas y la creación de nuevos barrios. Así se conseguirían solucionar varios problemas: el sector de la construcción no estaría amenazado y se garantizaría trabajo durante años. La creación de nuevos barrios y de nuevos propietarios implicaría la creación de servicios, en cada barrio se necesita un supermercado, una peluquería, cada vivienda necesita un seguro, un lampista que repare las averías, una conexión telefónica, consecuentemente se crearían nuevos puestos de trabajo además la gente podría gastar el dinero en otros menesteres como viajes, ocio, etc. Con lo cual el dinero estaría más repartido y se dinamizaría la economía.

Existe realmente margen para un vivienda más económica y pongo tres ejemplos: un constructor de Madrid ofrecía viviendas a precio de coste (unos 90000 euros); el responsable de una inmobiliaria importante indicaba que su empresa tenia un margen de un 40 % para rebajar precios y en mi barrio ya se pueden comprar pisos de tres habitaciones y 75 m2 por 36 millones de pesetas.

¿Dónde esta el problema entonces?¿Por qué no se hacen viviendas económicas?

El problema está en el repartimiento de la riqueza. Creo que era Einstein quien decía que "La materia no se crea ni se destruye, sólo se transforma" y en el ámbito económico ocurre lo mismo con el dinero, este no desaparece y reaparece, simplemente cambia de manos. Y en los últimos años el dinero del proletariado se ha ido hacia los constructores y ayuntamientos que venden terreno público para financiarse (para luego seguir lucrándose con el impuesto de bienes e inmuebles), estos serian los primeros afectados de una corrección de los precios.

Pero los principales perjudicados de la bajada del precio de las casas serian los bancos, una vivienda económica podría provocar una crisis bancaria, me explico, hace unos años hubo una crisis inmobiliaria en Japón y los precios bajaron, ocurrió entonces que la gente al bajar los precios en muchos casos preferían no pagar la hipoteca de la vivienda comprada a precios altos y que la embargase el banco. Era mas económico comprar una vivienda a precio más bajo y pedir una nueva hipoteca. Ocurrió entonces que muchos bancos quebraron.

¿Qué pasará aquí? Expertos dicen que los precios no pueden bajar, pero sí han habido crisis inmobiliarias en las principales economías mundiales es lógico que en algún momento las haya aquí. Mientras nuestra clase política (y cuando me refiero a clase política me refiero a todos los partidos, tanto los que gobiernan como los que están en la oposición) da la sensación de simplemente esperar y verlas venir.

A ver que ocurre.